Nieuw jaar, nieuwe kansen!

Bovengrens NHG omhoog naar € 435.000,-
Vanaf 1 januari 2024 wordt de NHG-grens verhoogd van € 405.000,- naar € 435.000,-. Dit betekent dat je vanaf volgend jaar een hypotheek met NHG kunt aanvragen voor huizen met een koopsom tot € 435.000,-. Meer mensen komen zo in aanmerking voor de voordelen van NHG, zoals korting op de hypotheekrente en uitgebreidere mogelijkheden voor senioren.

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een bescherming voor zowel huizenkopers als geldverstrekkers. De NHG is een vangnet in situaties waarin u door omstandigheden buiten uw schuld de hypotheek niet meer kunt betalen. Bijvoorbeeld bij werkloosheid, relatiebeëindiging of het verlies van uw partner. Want mocht het huis verkocht moeten worden met verlies, dan dekt de NHG dit verlies. Zo blijft u niet met een enorme restschuld achter, terwijl de geldverstrekker ook de hele lening terugbetaald krijgt. Een stukje extra zekerheid dus voor u maar ook voor de geldverstrekker. En doordat de geldverstrekker meer zekerheid heeft, kan hij rentekorting geven tot wel 0,4%. Dat scheelt weer in de maandelijkse lasten!

Voor senioren zijn er nog een aantal mogelijke voordelen van een hypotheek met NHG. Laat u goed adviseren door uw hypotheekadviseur. Die weet welke mogelijkheden er in uw specifieke situatie zijn en of u in aanmerking komt voor een lening met NHG.

Vanaf uw 57ste telt namelijk uw (toekomstige) pensioeninkomen mee bij het afsluiten van een hypotheek. Als uw pensioeninkomen lager is dan uw huidige inkomen, wordt bij uw hypotheek rekening gehouden met het lagere inkomen. Deze situatie kan ervoor zorgen dat u minder kunt lenen en hierdoor niet kunt verhuizen naar een nieuwe koopwoning. NHG heeft hiervoor de Senioren Verhuisregeling ontwikkeld. Bij de Verhuisregeling wordt uw hypotheekaanvraag op een andere manier getoetst, waardoor het in veel gevallen wel mogelijk is om toch een financiering te krijgen. En in het geval dat uw partner een tijdelijke inkomensdaling heeft omdat hij of zij eerder de AOW-leeftijd bereikt, biedt NHG een verantwoorde oplossing met de Tijdelijk Tekort regeling. Zo kan zomaar het gebeuren dat die mooie woning tóch binnen handbereik komt!

Gezellig wonen aan Buitendams
In woningtype A van De Nieuwe Dam woont u voortreffelijk. Het zijn ruime, lichte appartementen met een ideale indeling. Tel daarbij op een kamerbreed balkon waar u kunt genieten van middag- en de avondzon. Een prima keus voor jarenlang zorgeloos woonplezier.

Aan de voorzijde van De Nieuwe Dam vindt u 18 appartementen met uitzicht over het Buitendams van het type A. Deze appartementen vindt u op de begane grond, de eerste en tweede verdieping. Bij de appartementen op de begane grond is het terras net iets hoger dan straatniveau gepositioneerd. Zo zit u daar op ooghoogte met de mensen die passeren. Ideaal als u graag een praatje maakt!

De woonkamer met open keuken heeft een comfortabele afmeting van 40 m2. Helemaal van nu is een grote ronde eettafel. Die kunt u hier prima kwijt. Ideaal om gezellig te borrelen met vrienden en daarna samen een spelletje te spelen. De kamerhoge raampartij met schuifpui zorgt voor volop lichtinval en op het gezellige balkon op het westen zit u heerlijk. In dit type appartement vindt u naast een ruime badkamer met apart toilet, ook een technische ruimte met opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers hebben een prettige afmeting. Gaat u de tweede slaapkamer inrichten als kantoor of als logeerkamer voor de (klein-)kinderen?

Onder het gebouw staat uw auto op de eigen parkeerplaats en heeft u een overdekte buitenberging. Hier kunt u probleemloos uw elektrische fietsen opladen. Met de lift staat u zo op uw eigen verdieping.

Kenmerken
Prijs: € 380.000,- tot € 450.000,- v.o.n.
Woonoppervlakte: 90 m²
Balkonoppervlakte: 8 m²
Aantal slaapkamers: 2
Buitenruimte: op het westen
Berging: inpandige berging én eigen parkeerplaats in de stallingsgarage

Vroeg instappen geeft de meeste mogelijkheden
Wie zijn oog op één van de appartementen van De Nieuwe Dam laat vallen en zijn handtekening zet onder het koopcontract, gaat een unieke tijd tegemoet. Druk, soms spannend, maar ook hartstikke leuk! U zult allerlei besluiten nemen om van uw nieuwbouwwoning een fijn en smaakvol thuis te maken. Dat gaat van keuken tot badkamer en van tegels tot binnendeuren. Gelukkig staat u er niet alleen voor, want de kopersbegeleider van BM van Houwelingen begeleidt u gedurende dit gehele proces.

In de optielijst vindt u alle keuzemogelijkheden (opties) die er beschikbaar zijn voor De Nieuwe Dam, inclusief de bijbehorende meer- of minderprijzen. Na aankoop van het appartement wordt u uitgenodigd door de kopersbegeleider. In een individueel gesprek bespreekt u uw wensen en stelt u al uw vragen. Om het overzichtelijk te houden, zijn er fases gecreëerd waarin naar specifieke onderdelen gekeken wordt, bijvoorbeeld uw nieuwe keuken of het sanitair. Gedurende het traject wordt u door ons op tijd herinnerd over deze te maken keuzes. Zo voorkomen we dat u een belangrijke deadline mist.

Hoe vroeger hoe beter!
Wie vroeg in het traject instapt, heeft rustig de tijd om showrooms te bezoeken en weloverwogen keuzes te maken. Alle meerwerkopties staan immers nog open. U krijgt zo alle kansen om uw dromenappartement te

verwezenlijken. Op deze manier wordt uw nieuwe woning helemaal naar uw zin ingedeeld en afgeleverd. Als u later in het traject besluit tot aankoop, kan het gebeuren dat sommige deadlines al (bijna) verstreken zijn. In dat geval moet u óf snel een keuze maken, óf worden de ‘verstreken onderdelen’ gebouwd conform de standaard beschrijving.

Groeten,

Team De Nieuwe Dam